Top Guidelines Of 按揭預先批核評估

狭义的购房按揭可以从两个方面分类，一种是仅仅指一系列合同中的按揭贷款合同所包含的内容；另一种是指购房者通过按揭购房比不通过按揭购房多出来的合同内容。按照这种概念，前面提到的合同中，除去购房人同开发商签定的购房合同之外的所有合同，都是属于狭义的购房按揭。

經您同意後，當有更多有關您物業的押記或按揭文件交付土地註冊處時，銀行將會收到土地註冊處發出的電子通知。

在正式申請之前，您應該聯絡參與機構，了解計劃的詳情。這些參與機構將對您的資格進行初步評估。請記住，您無需透過任何中介人來申請安老按揭貸款，並且可以在香港按揭證券有限公司查閱安老按揭計劃的參與機構名單。

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「預先批核按揭服務」讓您在未簽約買樓前了解清楚自己目前的貸款能力，可讓您預早獲批核貸款，更加安心。

由于房屋价值量大，即使在人均收较高的国家或地区，购房者一次筹足购房的款项是有一定困难的。如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房，少则要十多年，多则要数十年，而且在这漫长的等待时间里还要交付因租用房屋而承担的费用。

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客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer you。不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。例如：花旗銀行利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。

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该抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合同全部条款及其他所有义务后，抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下，解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业之“房产权证书”及“房产买卖合同”，另具函市房产地权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。

除此之外，市場上還有另類投資者，會選擇購入凶宅或銀主盤。雖然市場上對凶宅並沒有清晰而統一的定義，但銀行卻是對凶宅別有介心，按揭審批上也較嚴格。至於因業主財困或斷供而被銀行沒收的銀主盤，買家承接後的按揭申請會否很複雜呢? 以下文章可解答大家。

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在正式交易日前，申請人(及擔保人，如有)要到律師樓簽署按揭契、樓契及其他銀行要求的文件，擔保人亦須要在擔保書上簽名。

遺產規劃：如果您希望將物業留給下一代，或者不想將債項傳給下一代，安老按揭可能不是最理想的選擇。因為按揭計劃有利息成本，並且目前的年金金額可能不太吸引人。在這種情況下，您可以考慮將另一個物業出租。

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